Турция стала одним из лучших направлений для иностранных покупателей недвижимости благодаря своему стратегическому расположению, разнообразным ландшафтам, богатой истории и гостеприимной атмосфере. Независимо от того, хотите ли вы инвестировать в дом для отдыха, постоянное место жительства или арендуемую недвижимость, покупка недвижимости в Турции предлагает ряд преимуществ. Однако сориентироваться на рынке недвижимости в чужой стране может быть сложно, особенно если вы не знакомы с юридическими и финансовыми аспектами. В этом руководстве мы расскажем вам обо всем, что вам нужно знать о покупке недвижимости в Турции иностранцу в 2024 году.

Почему стоит покупать недвижимость в Турции?

Турция предлагает уникальное сочетание Востока и Запада с современными городами, древними руинами, потрясающими пляжами и горными курортами. Рынок недвижимости в Турции разнообразен, с вариантами от роскошных вилл и апартаментов на берегу моря до очаровательных загородных домов. Более того, стоимость жизни и цены на недвижимость в Турции относительно низкие по сравнению со многими европейскими странами, что делает ее привлекательным вариантом для иностранных покупателей.

Основные преимущества покупки недвижимости в Турции:

Выгодные цены на недвижимость: Турция предлагает широкий выбор объектов недвижимости по конкурентоспособным ценам, что делает ее доступной для разных бюджетов.

Гражданство за инвестиции: Инвестиции в турецкую недвижимость могут стать путем к получению турецкого гражданства с минимальными инвестиционными требованиями.

Высокая доходность от аренды: Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, бурно развивающаяся туристическая индустрия Турции предлагает потенциал для высокой доходности от аренды.

Красивые места: От оживленной городской жизни Стамбула до спокойных пляжей побережья Средиземного и Эгейского морей, Турция предлагает разнообразные места, которые подойдут вашему образу жизни.

Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Турции

Исследование и выбор местоположения: Первый шаг — решить, где в Турции вы хотите купить недвижимость. Популярные районы включают Стамбул для городской жизни, Анталью и Аланию для прибрежной недвижимости и Бодрум для роскошных вилл. Учитывайте такие факторы, как климат, местные удобства и близость к аэропортам и транспорту.

Определите свой бюджет: Определите, сколько вы готовы потратить. Помните, что в дополнение к цене покупки вам нужно будет заложить в бюджет дополнительные расходы, такие как судебные издержки, налоги и обслуживание.

Наймите местного агента по недвижимости: работа с местным агентом по недвижимости, который понимает рынок турецкой недвижимости и говорит на вашем языке, имеет решающее значение. Он может помочь вам найти недвижимость, соответствующую вашим критериям, договориться о ценах и провести вас через процесс покупки.

Посетите объекты недвижимости и проведите комплексную проверку: как только вы определитесь с потенциальными объектами недвижимости, посетите их лично, если это возможно. Также важно провести комплексную проверку, включая проверку свидетельства о праве собственности на недвижимость, проверку любых юридических проблем и обеспечение того, чтобы недвижимость не имела долгов или залогов.

Сделайте предложение и подпишите предварительный договор: если вы найдете понравившуюся вам недвижимость, вам нужно будет сделать предложение. После того, как продавец примет предложение, вы подпишете предварительный договор (договор купли-продажи) и внесете депозит, обычно около 10% от цены недвижимости. В этом договоре должны быть изложены все условия продажи, включая графики платежей и то, что включено в продажу.

Получите турецкий налоговый номер: как иностранный покупатель, вам необходимо получить турецкий налоговый номер, который требуется для всех юридических и финансовых операций в Турции. Вы можете получить его в местном налоговом управлении или через своего агента по недвижимости.

Откройте счет в турецком банке: вам понадобится счет в турецком банке для упрощения перевода средств. Этот счет также будет полезен для оплаты счетов за коммунальные услуги и управления другими расходами, связанными с вашей собственностью.

Окончательный платеж и передача права собственности: после завершения всех юридических проверок вы заплатите оставшуюся сумму, и право собственности (Tapu) будет переведено на ваше имя. Этот процесс происходит в Земельном кадастре в присутствии продавца и покупателя или их представителей.

Регистрация собственности: после передачи права собственности вам необходимо зарегистрировать недвижимость в местном муниципалитете и настроить коммунальные услуги. Обычно это простой процесс, но он может различаться в зависимости от местоположения.

Учитывайте дополнительные расходы: не забудьте заложить в бюджет дополнительные расходы, такие как ежегодный налог на недвижимость, страхование от землетрясений (обязательное в Турции) и сборы за обслуживание, если вы покупаете недвижимость в жилом комплексе.

Правовые требования для иностранных покупателей

В Турции иностранцам стало относительно легко покупать недвижимость, но все еще существуют некоторые правовые требования и ограничения, о которых следует знать:

Тапу: убедитесь, что у недвижимости есть чистый и зарегистрированный тапу.

Военная очистка: в некоторых районах Турции для иностранных покупателей требуется военная очистка, особенно если недвижимость расположена вблизи военных зон.

Наследственное право: турецкое наследственное право применяется к имуществу, принадлежащему в Турции, и может отличаться от законов вашей родной страны.